CENTRE VILLE - GRANDE MAISON FAMILIALE - JARDIN 100 M² - 4 CHAMBRES (POSS. 5) - CHARME DE L'ANCIEN - LOCAL COMMERCIAL (OU AUTRE)
435 000€
Localisation : COGNAC, 16100
11 rooms
5 bedrooms
3 bathroom(s)
256 m²
Optimhome vous présente cette grande maison familiale et son jardin, idéalement situés au cœur de Cognac dans un quartier recherché, à deux pas du marché, des écoles/lycées et de la gare.
Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir une famille sans aucun travaux à prévoir.
La maison offre 256 m² habitables sur deux niveaux, avec en complément un sous-sol carrelé de 41 m², ainsi qu'un local commercial de 40 m² (servant actuellement d'arrière cuisine).
REZ-DE-CHAUSSEE
L’entrée met en valeur un magnifique escalier en pierre, elle distribue une salle à manger conviviale ainsi qu'un premier salon agrémenté d’une cheminée fonctionnelle à foyer ouvert et offrant un accès direct au jardin.
La cuisine est spacieuse et fonctionnelle (double évier, grand plan de travail en granit, électroménager Siemens et Miele), elle communique avec un espace repas lumineux, idéal pour les petits-déjeuners ou les repas du quotidien, il bénéficie lui aussi d’un accès direct au jardin.
Un second salon, plus cosy, est aujourd’hui aménagé en salle TV et espace de jeux.
Enfin, un WC indépendant et une arrière-cuisine d’environ 30 m² viennent parfaire ce niveau.
ETAGE
Un premier palier, avec parquet d’origine, distribue deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, placards et WC. On poursuit avec un grand bureau (ou chambre supplémentaire selon vos besoins) et une salle d'eau attenante. Depuis un second palier, on accède à deux autres chambres, une salle de bains, un WC séparé et une pièce polyvalente (salle de musique, bureau ou sixième chambre).
SOUS-SOL
Un sous-sol sain abrite une buanderie entièrement carrelée de plus de 20 m², ainsi qu’une cave à vin sur terre battue.
JARDIN
Enfin, à l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré d'environ 100 m² (exposé Sud Est), avec sa cuisine d'été.
Le tout au calme et sans vis-à-vis.
Possibilité de mettre une mini-piscine (10 m²) ou un spa.
Un bien chaleureux et fonctionnel, offrant plusieurs ambiances et possibilité d’aménagement.
Une opportunité rare en centre ville !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 599771 )
Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir une famille sans aucun travaux à prévoir.
La maison offre 256 m² habitables sur deux niveaux, avec en complément un sous-sol carrelé de 41 m², ainsi qu'un local commercial de 40 m² (servant actuellement d'arrière cuisine).
REZ-DE-CHAUSSEE
L’entrée met en valeur un magnifique escalier en pierre, elle distribue une salle à manger conviviale ainsi qu'un premier salon agrémenté d’une cheminée fonctionnelle à foyer ouvert et offrant un accès direct au jardin.
La cuisine est spacieuse et fonctionnelle (double évier, grand plan de travail en granit, électroménager Siemens et Miele), elle communique avec un espace repas lumineux, idéal pour les petits-déjeuners ou les repas du quotidien, il bénéficie lui aussi d’un accès direct au jardin.
Un second salon, plus cosy, est aujourd’hui aménagé en salle TV et espace de jeux.
Enfin, un WC indépendant et une arrière-cuisine d’environ 30 m² viennent parfaire ce niveau.
ETAGE
Un premier palier, avec parquet d’origine, distribue deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, placards et WC. On poursuit avec un grand bureau (ou chambre supplémentaire selon vos besoins) et une salle d'eau attenante. Depuis un second palier, on accède à deux autres chambres, une salle de bains, un WC séparé et une pièce polyvalente (salle de musique, bureau ou sixième chambre).
SOUS-SOL
Un sous-sol sain abrite une buanderie entièrement carrelée de plus de 20 m², ainsi qu’une cave à vin sur terre battue.
JARDIN
Enfin, à l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré d'environ 100 m² (exposé Sud Est), avec sa cuisine d'été.
Le tout au calme et sans vis-à-vis.
Possibilité de mettre une mini-piscine (10 m²) ou un spa.
Un bien chaleureux et fonctionnel, offrant plusieurs ambiances et possibilité d’aménagement.
Une opportunité rare en centre ville !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 599771 )
Location of the property : House 256 m2 for sale in COGNAC
16100 COGNAC
Sale price including fees : 435 000€
- Price excluding fees 420 290 €
- Fees payable by the buyer are 3.5% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
